房产该怎样继承？一文带您了解继承房产的全流程
前 言
中国人自古就把房子当成安身立命之所。有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。
伴随居民财富体量的快速积累，不少家庭在拥有一套自住房的基础上，甚至还购置多套房产。而在家庭代际更迭中，不可避免地牵涉到财富继承特别是房产继承问题。
之前，君心已就房产继承中最常见的十个问题进行了解答（点击蓝字立即回顾），而实际继承房产的过程却比想象中繁杂且冗长。本次文章，君心将为您详解继承房产的全流程，看看合法继承房产到底需要经过哪些环节。
如何继承房产？
凡具有《不动产权证》的房产，当房产权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房产继承登记。
通常步骤如下：
步骤 一
房产评估
首先，继承人需寻求相应的、有权威的房产评估部门对要继承的房产进行市值评估。
评估公司会根据房产所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
步骤二
继承权公证
房产评估后，继承人应当到房产所在地的公证处办理继承权公证，领取继承权公证书。
在办理公证时，继承人需要提供的资料有：房产权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房产权属人所立的遗嘱原件（如有遗嘱）。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，还必须出具放弃财产承诺证明。
继承权公证是必要程序吗？
起初，根据我国1991年11月1日生效的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条规定，继承房产，是应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证才可以到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续的。但该政策已被司法部于2016年7月5日发布的《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》废止。
后根据现行有效的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
由此可见，办理房产继承过户手续时，继承权公证并非是必要条件。如不提交公证的材料或生效的法律文书，则继承人具体需要提交以下材料：
1、所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明；
2、被继承人的死亡证明；
3、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明；
4、全部法定继承人关于不动产分配的协议。放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
6、被继承人享有不动产权利的材料；
7、被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；
8、被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
然而即使法律规定如此，在继承实务中，鉴于存在多份遗嘱并存、真假遗嘱、效力待定遗嘱等一系列复杂情况，在没有获得所有继承人的同意或者没有具有法律效力的其他文书存在时，登记部门往往倾向于拒绝为继承人办理过户手续。因此，目前很多房产登记部门依旧要求继承人提供继承权公证书或者生效法律文书办理房产继承过户，以避免登记错误。
步骤三
房产测绘
通常情况下，被继承房产的原证里已包含房产测绘平面图，是不需要重新请测绘公司测绘的。只有当对房产面积存在争议时，才需要申请重新测绘，以便进行房产登记。
此外，对于一些“上了年头”的老房子来说，不动产权证一般为旧式房地产权证，其测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，或其测绘可能与实际面积不符，这时就需要重新测绘。
该过程中，继承人须到房地产测绘部门申请办理房产面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
步骤四
继承登记
这个阶段，继承人需持不动产权证、继承权公证书、房产测绘图等证明到房产所在的房管局申请继承登记手续。
在填写《房地产产权登记申请书》并递交上述资料后，房管局工作人员将进行受理，核对并发送回执。待一切资料审核完毕，不动产转移（继承）登记公示（下图）结果无异议后，房管局即向继承人发放已更改权属人的房产证书。
步骤五
其他需递交的其它资料
实务中，在上述所有过程里“继承权公证”的环节是最容易让众多继承人出现分歧的。一旦有继承人对房产分配提出异议，继承权公证就暂时无法办理。
如部分继承人不同意办理公证因此该异议纠纷陷入僵局，这时候一般建议是去法院通过诉讼的方式来解决继承纠纷，继承纠纷诉讼和继承权公证均可以对遗产进行有效分割。此时，如涉及该房产权属等事项是法院判决、裁定或调解的，继承人需缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
除此之外，如该房产经实地测绘，发现房产已经改建或存在违法建设的，还需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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